主楼布阵/高才通带旺需求 住宅租金看俏\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明
(资料图片仅供参考)
日前发展局公布本财年第二季(7月至9月)的卖地计划,特区政府拟招标两幅住宅地,预期可建约1740伙,加上私人重建/发展项目约2310伙,合共提供约4050个单位。连同本财年一季度(4月至6月)卖地计划合计,本财年上半年共提供8280个单位,已占全年土地供应目标接近六成半。相关占比,较上一个财年约36%大幅增加14个百分点,创出近四年新高。
值得注意的是,官地占比上升,反映特区政府在今年有多幅大型土地流标,以及楼市前景仍存在不明朗因素下,依然锐意觅地,借此提高未来供应的主导权及稳定性,尽量减少依赖私人发展及重建供应。
谈起新盘,随着地产商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动,相信7月份一手市场将增添热闹,成交量将较6月份显著上升,为刚刚启动的下半年迎来“开门红”。
楼价方面,近期息口走势依然存在变数、新盘货尾量正在囤积,再加上二手买卖陷入拉锯,窒碍楼价攀升之势,相信短期楼价将维持偏软及回调的局面。“美联楼价指数”最新报154.26点,按周微升0.05%,本年迄今升约5.6%。
虽然楼价持续整固,但期内租金愈战愈勇,两者表现可谓荣辱互见。事实上,目前正借传统租务旺季的开端,5月份租金持续向上。美联“租金走势图”5月升约0.9%,连升4个月,并创15个月新高。此消彼长下,5月份出现“楼价跌、租金升”的背驰走势。
楼价料持续整固
展望短期市况,楼市势必聚焦一手,而二手交投陷入僵局的困境暂时难以显著改善,估计楼价短期仍将受压。与此同时,随着经济逐步改善,对租金带来支持;暑假来临,内地生来港升学亦刺激租务需求;至于特区政府近期积极推出不同的“抢人才”计划,如新近推出的“高端人才通行证计划”反应热烈,各方人才将陆续来港工作及生活,同样为租务市场带来需求。
多管齐下提振租务需求,估计租金将持续上升,故此个人预期“楼价跌、租金升”的背驰走势短期将持续。但长远而言,随着息口即将见顶,各项不明朗因素亦渐有消散的情况,再加上财政司司长陈茂波早前事先张扬,将考虑进一步放宽首置人士的按揭,助市民换楼,估计中长期楼市仍然是稳中向好。
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