5月郑州新房销售面积环比增加39.5% ,楼市成交上涨未来房价会跟涨吗? 天天微动态
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日前,郑州市住房保障和房地产管理局发布2023年5月份郑州市房地产市场销售情况。
数据显示,5月份,郑州全市商品房批准预售面积79.17万平方米,其中商品住宅批准预售面积64.22万平方米,非住宅批准预售面积14.95万平方米。
5月郑州全市商品房销售环比上涨1.60%
郑州全市商品房销售13710套(间),环比下降30.23%,销售面积163.47万平方米,环比上涨1.60%,销售均价9911元/平方米,环比降7.79%;其中商品住宅销售12207套,环比上涨43.29%,销售面积143.88万平方米,环比上涨39.53%,销售均价10258元/平方米,环比下降17.61%。非住宅销售1503套(间),非住宅销售面积19.59万平方米,非住宅销售均价为7357元/平方米。
从各区商品房销售情况来看,住宅销售套数最多的是高新区,住宅销售套数836套,面积9.07万平方米,均价14026元/平方米。住宅销售面积最多的是郑东新区,销售面积10.66万平方米,住宅销售套数710套,均价19771元/平方米。
二手房方面,郑州全市二手房共成交11544套(间),成交面积122.33万平方米,成交均价10468元/平方米;其中住宅二手房共成交11213套,成交面积117.23万平方米,成交均价10555元/平方米。
二手房销售套数及销售面积最多的是金水区,成交二手房2252套,面积22.81万平方米,均价11923元/平方米。
楼市成交上涨房价会跟涨吗?
随着经济的发展和城市化的加速,房地产市场成为了经济发展的重要支柱之一。郑州作为我国中部重要的交通枢纽和商贸中心,房地产市场也备受关注。5月份,郑州的商品房销售量再次上涨,这是否意味着房价也会跟涨呢?
首先,我们来看看郑州5月份的商品房销售数据。据数据显示,郑州全市商品房销售约1.37万套(间),销售面积163.47万平方米,销售均价9911元/平方米;其中商品住宅销售约1.22万套,销售面积143.88万平方米,销售均价10258元/平方米;非住宅销售1503套(间),非住宅销售面积19.59万平方米,非住宅销售均价为7357元/平方米。可以看出,虽然销售量和销售面积同比上涨,但销售均价却有所下降。
其次,我们来看看当前的房地产政策。为了控制房价过快上涨,前几年,各地相继出台了多项房地产调控政策,包括限购、限贷、限售等,这些政策对房价上涨起到了一定的抑制作用。加之当前经济下行压力较大,房价上涨的动力不足,因此房价普遍跟涨的可能性不大。
再来看看供需关系。尽管郑州房地产市场已经持续多年的快速发展,但需求端依然强劲。随着城市化进程的加速和人口不断增加,房地产市场仍然充满了各种需求,包括改善型、投资型和自住型等。而供给端的增多则缓解了房价上涨的压力,因此楼市成交量上涨并不一定会导致房价上涨。
“郑州房价未来走势是由于多种因素的综合影响,郑州房地产市场未来走势难以预测。”郑州大学教授王刚伟分析指出:“需要注意的是,当前贷款利率处于历史低位,目前还是利好市场的。不过一旦未来利率上升,房地产市场也会出现降温。同时,房地产调控政策也可能根据市场情况进行适当调整,这也需要我们密切关注。”
“郑州5月份商品房销售量上涨,但房价是否会跟涨还需要进一步观察。”资深地产媒体人士任志伟说:“从当前的情况来看,房价上涨的动力不足,政策和供需关系也对房价上涨起到了一定的抑制作用。未来走势仍需谨慎。”
统筹:刘书芝 编辑:樊无敌 版权声明本稿件为独家原创,版权为郑州报业集团有限公司(正观新闻)所有,转载或者引用请注明来源及作者,如有违反,依法保留追究权。
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